De Hoge Raad heeft nieuwe regels vastgesteld voor het werkelijke rendement in box 3. Ongerealiseerde waardeveranderingen tellen voortaan mee, maar voordeel van eigen gebruik wordt op nihil gesteld. Samenvatting Een tweede woning, uitsluitend voor eigen gebruik en niet verhuurd, leidde tot een geschil over de belastingheffing in box 3. Het Hof stelde eerder dat alleen […]
Maximale Huurverhoging per 1 januari 2025: Wat Betekent Dit voor Huurders en Verhuurders?
Vanaf 1 januari 2025 verandert de maximale huurverhoging voor woningen in de vrije sector en middenhuur. De overheid heeft deze verhogingen vastgesteld om een balans te vinden tussen betaalbaarheid voor huurders en inkomsten voor verhuurders. In dit artikel zetten we de nieuwe regels op een rij. Vrije Sector: Maximaal 4,1% Huurverhoging In de vrije sector […]
Beperking van renteaftrek voor verhuurders voorlopig van tafel
De vastgoedsector kan voorlopig opgelucht ademhalen. Tijdens de behandeling van het Belastingplan 2025 heeft de coalitie besloten de voorgestelde beperking van de renteaftrek voor vastgoedondernemers te heroverwegen. Deze maatregel, die in eerste instantie bedoeld was om misbruik van de €1 miljoen renteaftrek te voorkomen, zou voor kleinere verhuurders van woningen en bedrijfspanden een aanzienlijke impact […]
Tijdelijke verhuur na de wet vaste huurcontracten: Wat zijn de opties voor verhuurders?
Vanaf 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten de norm geworden, waardoor tijdelijke verhuur in veel gevallen niet langer mogelijk is. Er blijven echter enkele uitzonderingen, zoals voor studenten, statushouders die wachten op definitieve huisvesting, en verhuur onder de Leegstandswet voor leegstaande woningen. Deze specifieke groepen kunnen nog wel tijdelijke contracten krijgen van maximaal twee jaar […]
Stijgende Huurprijzen en minder huurwoningen: Wat betekent dit voor de huizenmarkt?
De afgelopen jaren zijn huurprijzen flink gestegen, en het aanbod van huurwoningen is schaarser dan ooit. Recente rapporten van banken zoals de Rabobank en ABN Amro geven aan dat deze trend voorlopig niet lijkt te veranderen. Wat zijn de oorzaken hiervan en wat kunnen we verwachten voor de toekomst? Huurprijsstijging in Nederland De stijging van […]
Opkoopbescherming: Bescherming voor betaalbare koopwoningen in Amsterdam
De Amsterdamse woningmarkt staat onder grote druk, met stijgende huizenprijzen die het voor veel mensen moeilijk maken om een woning te kopen. Een belangrijke oorzaak van deze druk is de invloed van beleggers die woningen opkopen om te verhuren. Om dit tegen te gaan, is de Opkoopbescherming ingevoerd. Deze maatregel beschermt betaalbare en middeldure koopwoningen […]
Puntentelling en het Woningwaarderingsstelsel: Alles wat je moet weten over verhuur
Bij LOB Beheer helpen wij verhuurders bij het bepalen van de optimale huurprijs voor hun woningen. Het woningwaarderingsstelsel en de bijbehorende puntentelling spelen hierbij een cruciale rol. Dit systeem bepaalt of een woning in de gereguleerde huursector, de middenhuursector, of de vrije sector valt. Hier leggen wij uit hoe de puntentelling werkt, waarom het belangrijk […]
Hoge Raad: Belangrijke uitspraak over box 3
Belangrijke uitspraak Hoge Raad over box 3: Wat betekent dit voor belastingplichtigen? Op 6 juni 2024 heeft de Hoge Raad een cruciale uitspraak gedaan in vijf zaken die betrekking hebben op de Wet rechtsherstel box 3. Laten we in detail bekijken wat dit betekent. Het Kerstarrest In december 2021 oordeelde de Hoge Raad in het […]
Wijzigingen in Nederlandse huurwetgeving: Beperking van tijdelijke huurovereenkomsten vanaf juli 2024
Met de recente goedkeuring van de Eerste Kamer van de Wet vaste huurcontracten ondergaat het Nederlandse huurrecht aanzienlijke veranderingen. Vanaf 1 juli 2024 wordt het in principe niet meer mogelijk om langdurige tijdelijke huurovereenkomsten voor woonruimtes af te sluiten. Deze ingrijpende wijziging heeft niet alleen betrekking op nieuwe overeenkomsten, maar heeft ook impact op bestaande […]
Vanaf 2026 is een (Hybride) Warmtepomp de nieuwe norm
Vanaf 2026 wordt de (hybride) warmtepomp de nieuwe minimumnorm voor het verwarmen van woningen, winkels, scholen en kantoren. Dit maakte het kabinet bekend bij de presentatie van een nieuw pakket aan klimaatmaatregelen eind april. De minimumnorm geldt vanaf het moment dat de cv-ketel wordt vervangen. Vaak zal dit met een hybride warmtepomp zijn, maar er […]
Wet lokaal verbod tijdelijke verhuur (consultatiewet)
Wat is de wet goed verhuurderschap? Op 1 juli 2023 zal de wet ‘Goed verhuurderschap’ in werking treden, waarmee normen voor woningverhuur worden vastgesteld en gemeenten meer mogelijkheden krijgen om verhuurders die de regels niet naleven, te sanctioneren. Toevoeging op de wet Goed verhuurderschap, is de wet Lokaal verbod tijdelijke verhuur De Wet goed verhuurderschap […]
Hoe kan ik het energielabel van mijn woning verbeteren?
Er zijn verschillende manieren om uw woning een beter energielabel te geven. Hier zijn enkele suggesties: 1. Isoleer uw woning: Goede isolatie kan helpen om warmteverlies te verminderen en de energie-efficiëntie te verbeteren. U kunt uw dak, muren, ramen en deuren isoleren om warmte binnen te houden en tocht te verminderen. 2. Vervang oude apparaten: […]
Wet Goed verhuurderschap
Op 1 juli 2023 zal de wet ‘Goed verhuurderschap’ in werking treden, waarmee normen voor woningverhuur worden vastgesteld en gemeenten meer mogelijkheden krijgen om verhuurders die de regels niet naleven, te sanctioneren. Alle verhuurders moeten zich houden aan de landelijke basisnorm, waaronder het aanbieden van een schriftelijke huurovereenkomst waarin de rechten en plichten van huurders […]
Bijscholing medewerkers puntentelling (woningwaarderingsstelsel) en energielabel
Vandaag hebben wij samen met onze collega’s van Linger OG, van onze adviseur bijscholing gehad voor de puntentelling (woningwaardering stelsel) en het energielabel. In deze cursus zijn wij geïnformeerd over de toekomstige wijzigingen, ervaringen en veelgemaakte fouten van de geldende opnameprotocollen. Wij zijn op dit moment druk om onze portefeuille klaar te stomen voor wat […]
Voor de verduurzaming van uw woning komt u vanaf 1 april 2023 in aanmerking voor subsidie
Vanaf 1 april 2023 is het voor verhuurders in de vrije sector mogelijk om gebruik te maken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) Wat is de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen? In 2050 moeten alle woningen in Nederland CO2-arm zijn. Met de SVOH willen we particuliere verhuurders en institutionele beleggers stimuleren hun woningen […]
Maximale huurverhoging 2023 vrije sector vastgesteld op maximaal 4,1 %
Het kabinet heeft op 20 december j.l ingestemd met de wet die huurverhoging in de vrije sector maximeert. Het kabinet verwacht huurders in de vrije sector beter te kunnen beschermen tegen de hoge prijsstijgingen. Wat betekent het voor u? De huur kan op basis van de gemaakte contractuele afspraken in 2023 verhoogd worden met maximaal […]
Gemeente Amsterdam veranderingen wonen en belastingen 2023
De belangrijke veranderingen zijn: Sinds 1 december 2022 zijn er nieuwe regels om leegstand tegen te gaan. Een huurwoning die geschikt is voor bewoning, moet binnen 2 maanden weer bewoond zijn. Eigenaren moeten leegstand melden. De boete voor het niet melden is € 9.000,- voor professionele verhuurders en € 4.500,- voor andere overtreders. De WOZ-waarde […]
Besparen op gas en energie
Weg van huis? Draai je thermostaat dan naar 15 ºC. Daarmee bespaar je gemiddeld € 140,- per jaar. Weet je al dat je straks de deur uit gaat? Zet de thermostaat dan een uur voor vertrek alvast omlaag. Het koelt niet erg veel af in die tijd dat je nog thuis bent, hiermee bespaar […]
Correcte huurprijs vaststellen
Wat is de maximale huurprijs die u mag vragen voor uw particuliere woning die u wilt verhuren? Voor het bepalen van een correcte en marktconforme huurprijs wordt in Nederland onderscheid gemaakt tussen sociale en vrije sector verhuur. De grens tussen deze twee categorieën wordt bepaald door een puntenstelsel. Is de huurprijs bij de start van […]
Screening van een kandidaat-huurder
U heeft als particulier een woning die u wilt verhuren of als professionele vastgoedbelegger meerdere beleggingswoningen. Betaalbare huurwoningen zijn erg gewild en kunnen veel kandidaat-huurders opleveren zodra de woning (opnieuw) in de verhuur gaat. Na een aantal bezichtigingen moet u een keuze maken aan welke huurder u de woning wilt verhuren. Maar hoe maakt u […]
Tijdelijk verhuren onder de Leegstandswet
Bij het verhuren van een woning op basis van de leegstandswet geldt geen uitgebreide huurbescherming. De huurder dient de woning te verlaten aan het einde van de huurovereenkomst. Daarmee kan de verhuurder gegarandeerd rekenen op een lege woning. U mag een woning tijdelijk verhuren als er sprake is van renovatie of sloop en de woning […]
Fotografietips voor de huurwoning
U wilt uw woning gaan verhuren? Dan zijn de foto’s van uw woning een belangrijk onderdeel in de totale presentatie. Kandidaat-huurders worden sneller enthousiast bij professionele beelden wat meer bezichtigingen voor uw huurwoning kan opleveren. Professionele interieur- en woningfotografie is een investering die u meerdere keren kunt gebruiken. Een huurwoning wisselt immers vaker van bewoner […]
