Correcte huurprijs vaststellen

Wat is de maximale huurprijs die u mag vragen voor uw particuliere woning die u wilt verhuren? Voor het bepalen van een correcte en marktconforme huurprijs wordt in Nederland onderscheid gemaakt tussen sociale en vrije sector verhuur. De grens tussen deze twee categorieën wordt bepaald door een puntenstelsel. Is de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst hoger dan de huurliberalisatiegrens die de overheid heeft vastgesteld? Dan valt u woning onder de vrije sector verhuur.

Sociale of vrije sector verhuur

In 2020 is de huurliberalisatiegrens gesteld op 141 punten en de huurprijs € 737,14. Onder deze grens wordt de maximale huurprijs bepaald met het Woningwaarderingstelsel (WWS). Boven deze grens mag u als verhuurder de huurprijs zelf bepalen en geldt er geen maximum. Deze grens bepaalt ook de regels rondom de maximale jaarlijkse huurverhoging, inkomenseisen, recht op huursubsidie en het inschakelen van de huurcommissie of rechtbank bij een geschil.

Puntenstelsel is bepalend

Voor het puntenstelsel wordt een woning beoordeeld en gewaardeerd op een aantal componenten waarbij per component een aantal punten wordt geteld. De volgende componenten hebben invloed:

  • Type woning
  • Locatie
  • Schaarste op de markt
  • Onderhoudstoestand
  • WOZ-waarde
  • Oppervlakte
  • Aantal kamers
  • Vergunningen
  • Energielabel
  • Voorzieningen en zorgmaatregelen

Maximale huurprijs in de vrije sector

Bij 142 punten of meer kan de woning in de vrije sector worden verhuurd. De huurprijs mag dan zelf berekend en bepaald worden. Voor deze berekening kan uit drie manieren worden gekozen:

  1. Puntensysteem hanteren voor een goede maximale huurprijs;
  2. Kijken naar de gangbare prijzen in de huurmarkt of vergelijken met andere huurwoningen in dezelfde wijk of straat;
  3. Taxatie om de woningwaarde in verhuurde staat te bepalen (ligging, lokale regelgeving, rendement en referentiewoningen).

LOB Beheer kan u helpen bij de puntentelling en het berekenen en bepalen van een correcte en marktconforme huurprijs voor uw woning. Wij kunnen u zelfs helpen bij het laten maken van een woningverhuur taxatierapport. Neem contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij het bepalen van de juiste huurprijs.